惠州惠阳淡水新天虹 惠州惠阳市政广场老天虹做几路公交车?

时间:2021-06-17 04:22:11 作者:admin 30101
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如果是我,不用想都会选择大亚湾片区

临深片区范围

临深片区是指临近深圳,陆地与深圳交界接壤的地区。惠州与深圳陆地接壤的地区有惠阳区和大亚湾区(实际上大亚湾区并未正式成为行政区域,名义上仍受惠阳区管辖)。从目前的行政区划来看,惠阳的临深区域主要为新圩、秋长和坪地、坑梓接壤片区。而大亚湾的临深区域则主要是和坑梓、坪山及龙岗葵涌接壤片区。

临深片区发展现状

买房子更多的是要从长远着想,无论是从自住还是转手来看,都需要考虑到区域以后的发展问题。从目前的规划以及实际情形来看:整个惠阳区916平方公里的面积,60万人口发展了几十年依然不敌发展迅速的大亚湾区。2018年,大亚湾23万人口创造的经济总量远超老家东惠阳区150亿元。

  • 惠阳区

具体到下面的街道来看,临深片区的秋长和新圩还有大片未发展的山地,与其接壤的坪地也属于被深圳遗忘的地方。深圳东进策略之一的深圳大工业区也和坪地无缘。基本上坪地和秋长、新圩处于同一水平,谈不上谁借力谁。而且新圩境内多山,可用于发展的面积也阻碍了两地的融合,例如建成区的拓展,市政基础设施的修建。

秋长的GDP倒是占了惠阳的1/3之多,不过主要得益于白石的伯恩及其他几个大企业。从去年开始经济增速下降至-4.1%来看,短时间也看不到会突飞猛进的发展迹象。而且秋长的市政建设,城市形象典型的脏乱差,每次路过基本都是飞尘满天,垃圾成堆。

至于淡水老城区,城区狭小,道路拥挤不堪,可发展地块基本已开发完。现在全力向东边、北边开发,从地段来说显然没有太多上升优势。

  • 大亚湾

大亚湾地势平坦,境内少山,西区基本所有道路都和坪山、坑梓打通,成了深惠两地事实上的融合。区内市政建设、市容市貌、城市道路工程等方面惠阳区与其相比还是差距不小。从可开发面积、居住的便利性、城市规划、通勤效率来说,大亚湾的确要比惠阳强不少。

两地的经济

从经济建设的角度来看,大亚湾现在的确算得上是飞速发展,无论是是以拉动经济的石化产业还是西区的电子与汽配产业,均在高速增长。再看看惠阳区

无论从经济的增速来看,还是房地产销售的数据来看,惠阳比起飞速发展的大亚湾还是明显逊色不少的。从两者目前相差150亿,增速相差10多个点来看,两地的经经济社会的发展差距只会越拉越大,大亚湾变得越来越像深圳,惠阳变得越来越像惠州。

房子值不值得买

决定房子升值的因素通常和当地的经济建设有直接的关系,地区发展的越快,钱途越光明,房价显然没有下跌的空间。虽然每个地区都在加大投入到房地产市场的钱,但像大亚湾这样在293平方公里的面积上,商品房建筑面积将近2000万平、年竣工上百万平的还是绝无仅有。说明了什么?成交率高!为什么会成交率高?因为都看好这个地区的发展前景。仅从去年13000的均价来看,就比前年上涨1500块,增速13%。去年前11个月销售318.5万平,以120平一套来算,成交26500套!大亚湾一共才多少人?23万!加上旁边的惠阳总共才83万人,有这么多刚需吗?显然没有!那卖给了谁?一部份是深圳过来的刚需客,一部分是外地来的炒房客。

大亚湾的房子火热不是一天两天了,如果底裤都亏完了,开发商是不会投这么多钱进来的。买的没有卖的精,从成交数据就可以看出,楼市的火爆仍会持续一段较长的时间。至于什么时候会降降温,就要看区内什么时候限购或地块用完。

越有钱的地区发展得越快,越能吸引人口流入。当然楼市也就没有下跌的空间了。就好像一个人流密集的临街商铺,指望着它降价甚至无人问津是不现实的。

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